EG VH / AirBnB- Nutzung / Ferienwohnung / kein Mietendeckel / Friedrichshain

Eckdaten

  • Art Ferienwohnung
  • Lage 10243 Berlin
  • Kaufpreis 570.639,63
  • Mietpreis pro m² 6.162,42
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 93
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6675
  • Provision 3,48%
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Immobilie

KONTAKTLOSE BESICHTIGUNG: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit der kontaktlosen Live-Besichtigung!

Auch in Zeiten in denen Abstand und reduzierte soziale Kontakte die Prämisse sind, ersetzt Nichts den persönlichen Eindruck einer Besichtigung.

Daher bieten wir Ihnen jetzt exklusiv die Möglichkeit, die von Ihnen favorisierte Immobilie auf eigene Faust, also vollkommen kontaktlos zu besichtigen und live zu erleben.

Und so funktioniert`s:

1. Sie vereinbaren regulär einen Besichtigungstermin via Mail oder Telefon für die von Ihnen favorisierte Immobilie.

2. Unsere Mitarbeiter sind schon vor der Besichtigung vor Ort und desinfizieren die Wohnung/Kontaktstellen (Türklinken, Fenstergriffe, Fensterbänke, etc).

3. Bevor Sie zu Ihrer Besichtigung erscheinen, ist die Haustür sowie die Wohnungstür für Sie aufgeschlossen und frei zugänglich.

4. Sie besichtigen allein, vollkommen kontaktlos auf eigene Faust ohne uns.

5. Nachdem Sie die Wohnung verlassen haben, desinfizieren wir die Wohnung erneut und verschliessen wieder alle Türen.

6. Alle eventuellen Fragen beziehungsweise nächsten Schritte klären wir nach der Besichtigung bei einem gemeinsamen Telefonat.

Accord Estates – Don`t be part of the problem, be the solution!



Bei dem Objekt in der Warschauer Straße 10 handelt es sich um eine bezugsfreie Gewerbeeinheit direkt an der Warschauer Straße (B96a), der direkten Verbindungsstraße der angrenzenden Bezirke Prenzlauer Berg im Nordwesten und Kreuzberg im Südwesten.

Das Gewerbe verfügt über einen großen Verkaufsraum mit einer zur Straßenseite gewandten Fensterfront und kann straßenseitig direkt über die Warschauer Straße erschlossen werden.

Im hinteren Teil des Gewerbes befindet sich eine kleine Küche, ein Durchgangszimmer das ideal als Bürofläche verwendet werden kann, als auch ein kleines WC und ein Lagerraum.

ACHTUNG: Das hier angebotene Gewerbe kann perfekt zu einer Ferienwohnung umgebaut werden. So können Sie trotz des Mietendeckels stets attraktive Mieteinnahmen generieren! Eine mögliche Grundrissvariante haben wir Ihnen bereits beigefügt.



The property at Warschauer Strasse 10 is a vacant commercial unit directly on Warschauer Strasse (B96a), the direct connecting road between the neighboring districts of Prenzlauer Berg in the northwest and Kreuzberg in the southwest.

The trade has a large sales room with a window front facing the street and can be accessed directly from the street via Warschauer Straße.

In the back of the business there is a small kitchen, a walk-through room that can be ideally used as an office space, as well as a small toilet and a storage room.

ATTENTION: The trade offered here can be perfectly converted into a holiday apartment. So you can always generate attractive rental income despite the rental cover! We have already included a possible floor.

Lage

Die Warschauer Straße im allseits beliebten und sehr dynamischen Bezirk Berlin-Friedrichshain ist eine der Hauptschlagadern im Osten der Hauptstadt und begeistert durch ein abwechslungsreiches Angebot an unzähligen Restaurants, Szenekneipen und kleineren Geschäften.

Das nähere Umfeld des Objekts bietet die perfekte Möglichkeit für ausgelassene Sommerabende oder spontane Einkaufsbummel. Auch der regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt am nahegelegenen Boxhagener Platz, dem insgeheimen Zentrum des Viertels, begeistert an den Wochenenden die Bewohner des Kiezes und hält neben stets frischen Lebensmitteln der Region auch immer die ein oder andere Überraschung bereit.

Auch für das perfekte Familienglück bietet die Warschauer Straße und der Kiez rund um den Boxhagener Platz den perfekten Schaffensort. Unzählige Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und auch Supermärkte, Drogerien oder Einkaufszentren sind stets nur einen Schritt weit entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Zusätzlich zu der Bundesstraße B96a halten die Tram M10, mehrere Busse als auch die U-Bahnlinie U5 direkt vor der Haustür.



Warschauer Strasse in the ever-popular and very dynamic district of Berlin-Friedrichshain is one of the main arteries in the east of the capital and inspires with a varied range of restaurants, trendy bars and smaller shops.

The closer surroundings of the property offer the perfect opportunity for exuberant summer evenings or spontaneous shopping trips. The regular weekly and flea market at nearby Boxhagener Platz, the secret center of the district, delights the residents of the neighborhood on the weekends and always has one or two surprises in store in addition to fresh local food.

Warschauer Straße and the Kiez around Boxhagener Platz also offer the perfect place for creating perfect family happiness. Countless daycare centers, elementary schools, high schools and high schools are in the immediate vicinity of the property and supermarkets, drugstores or shopping centers are always just a step away.

The connection to local public transport is also ideal. In addition to the B96a federal road, the M10 tram, several buses and the U5 underground line stop right outside the front door.

Ausstattung

Wohnfläche: 92,60 m²
Kaufpreis: 570.639,63 € €
Hausgeld: ca. 387,03 €
Lage: VH EG links
Etagenzahl gesamt: 6
Status: bezugsfrei/ renovierungsbedürftig
Räume: 3
Balkon/Terrasse: nein
Einbauküche: nein
Keller: ja
Bodenbelag: Linoleum
Fenster: Metallfenster/Holzkastenfenster
Türen:Metalltüren/Holztüren
Deckenhöhe: ca. 3,20 Meter
Aufzug: nein
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,09 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 92.60 m²
Purchase price: € 570.639,63
House fee: approx. € 387,03
Location: Front building ground floor left
Total number of floors: 6
Status: vacant / in need of renovation
Rooms: 3
Balcony / terrace: no
Fitted kitchen: no
Basement: yes
Flooring: linoleum
Windows: metal windows / wooden box windows
Doors: metal doors / wooden doors
Ceiling height: approx.3.20 meters
Elevator: no
Heating: central heating (gas)
Energy pass: consumption pass
Energy value: 95.09 kWh / (m².a) including hot water / heating

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

ACHTUNG: Das hier angebotene Gewerbe kann perfekt zu einer Ferienwohnung umgebaut werden. So können Sie trotz des Mietendeckels stets attraktive Mieteinnahmen generieren! Eine mögliche Grundrissvariante haben wir Ihnen bereits beigefügt.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.



VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on 030 27581533.

ATTENTION: The trade offered here can be perfectly converted into a holiday apartment. So you can always generate attractive rental income despite the rental cover! We have already included a possible floor plan.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 15.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 15.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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