Bezugsfrei / Sanierter Altbau / Tafelparkett / 3,60 hohe Decken / Warschauer Straße

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10243 Berlin
  • Kaufpreis 611.768,27
  • Mietpreis pro m² 6.317,31
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1900
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6595
  • Provision 3,48%
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Immobilie

Die Warschauer Straße 10 ist ein klassischer Altbau aus der Gründerzeit im beliebten Szenebezirk Berlin-Friedrichshain zwischen dem Frankfurter Tor und der Oberbaumbrücke unweit des Boxhagener Platzes.

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Unter Anderem ist das Dachgeschoss Anfang der 2000er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut worden und hat einen komplett neuen Dachstuhl erhalten. Die zentralen Stränge wurden saniert. Im gleichen Zuge wurden auch die Bäder erneuert sowie die Fenster von Bädern und Küchen durch Doppel-Isolierglasfenster ausgetauscht.

Insgesamt bietet das Objekt auf 6 Etagen 2 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten zum direkt einziehen oder als ideale Kapitalanlage. Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Warschauer Straße 10 erfüllt alle Ansprüche an urbanes Wohnen verbunden mit klassischen Altbau-Attributen wie originale Dielenböden, 3,60 Meter hohe Decken, Stuck in den Wohnräumen, originale Türen und Zargen und dies bei einer effizienten Grundrissgestaltung.

Die Fassade des Mehrfamilienhauses sowie das gesamte Gemeinschaftseigentum werden im Laufe des Jahres noch umfassenden Sanierungsarbeiten unterzogen. Unter Anderem wird die Fassade überarbeitet und farblich neu gestaltet, das Treppenhaus wird umfänglich aufgearbeitet und erhält ein neues Farb- und Beleuchtungskonzept. Des Weiteren erhalten alle Wohnungen zum Innenhof gerichtete, großzügige Balkone. Viele der Einheiten verfügen somit über 2 Balkone.

Im Hinterhof des Objektes entsteht zudem ein repräsentativer Neubau sowie eine Begrünung der Hoffläche welche dem Projekt den letzten Schliff verleihen. So spannen wir einen nahtlosen Bogen zwischen klassischem Altbauflair und zeitgenössischer Architektur angepasst an die Bedürfnisse des modernen Lebens.



Warschauer Straße 10 is a classic old building from the Wilhelminian era in the popular Berlin-Friedrichshain district between Frankfurter Tor and Oberbaumbrücke not far from Boxhagener Platz.

The multi-family house, built around 1900, has been continuously maintained over the years. Among other things, the attic was expanded for residential purposes in the early 2000s and received a completely new roof structure. The central strands were renovated. At the same time, the bathrooms were renewed and the windows of the bathrooms and kitchens were replaced by double insulating glass windows.

Overall, the property offers 6 commercial and 11 residential units on 6 floors to move in directly or as an ideal investment. The property is equipped with gas central heating, there is no elevator. Warschauer Straße 10 meets all the requirements for urban living combined with classic old building attributes such as original plank floors, 3.60 meter high ceilings, stucco in the living rooms, original doors and frames and all this with an efficient floor plan.

The facade of the apartment building and the entire community property will undergo extensive renovation work in the course of the year. Among other things, the facade will be revised and redesigned in color, the staircase will be extensively refurbished and given a new color and lighting concept. Furthermore, all apartments have spacious balconies facing the courtyard. Many of the units thus have 2 balconies.

In the back yard of the property there is also a representative new building and a green area of ​​the courtyard which give the project the finishing touch. In this way we span a seamless arc between classic old building flair and contemporary architecture adapted to the needs of modern life.

Lage

Die Warschauer Straße im allseits beliebten und sehr dynamischen Bezirk Berlin-Friedrichshain ist eine der Hauptschlagadern im Osten der Hauptstadt und begeistert durch ein abwechslungsreiches Angebot an unzähligen Restaurants, Szenekneipen und kleineren Geschäften.

Das nähere Umfeld des Objekts bietet die perfekte Möglichkeit für ausgelassene Sommerabende oder spontane Einkaufsbummel. Auch der regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt am nahegelegenen Boxhagener Platz, dem insgeheimen Zentrum des Viertels, begeistert an den Wochenenden die Bewohner des Kiezes und hält neben stets frischen Lebensmitteln der Region auch immer die ein oder andere Überraschung bereit.

Auch für das perfekte Familienglück bietet die Warschauer Straße und der Kiez rund um den Boxhagener Platz den perfekten Schaffensort. Unzählige Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und auch Supermärkte, Drogerien oder Einkaufszentren sind stets nur einen Schritt weit entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Zusätzlich zu der Bundesstraße B96a halten die Tram M10, mehrere Busse als auch die U-Bahnlinie U5 direkt vor der Haustür.



Warschauer Strasse in the ever-popular and very dynamic district of Berlin-Friedrichshain is one of the main arteries in the east of the capital and inspires with a varied range of restaurants, trendy bars and smaller shops.

The closer surroundings of the property offer the perfect opportunity for exuberant summer evenings or spontaneous shopping trips. The regular weekly and flea market at nearby Boxhagener Platz, the secret center of the district, delights the residents of the neighborhood on the weekends and always has one or two surprises in store in addition to fresh local food.

Warschauer Straße and the Kiez around Boxhagener Platz also offer the perfect place for creating perfect family happiness. Countless daycare centers, elementary schools, high schools and high schools are in the immediate vicinity of the property and supermarkets, drugstores or shopping centers are always just a step away.

The connection to local public transport is also ideal. In addition to the B96a federal road, the M10 tram, several buses and the U5 underground line stop right outside the front door.

Ausstattung

Wohnfläche: 94,51 m2
Kaufpreis: 611.768,27 €
Hausgeld: 394,42 €
Lage: 1. OG links
Etagenzahl gesamt: 6
Status: bezugsfrei
Zimmer: 3
Balkon: ja
Einbauküche: nein
Keller: ja
Bodenbelag: aufgearbeiteter Dielenboden
Fenster: Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 3,20 Meter
Fahrstuhl: nein
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,09 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 94,51 m2
Purchase price: € 611.768,27
House money: ca. € 394,42
Location: 1st floor left
Storeys: 6
Status: vacant
Rooms: 3
Balcony: yes
Fitted kitchen: no
Basement: yes
Flooring: refurbished wooden floorboards
Windows: plastic windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: 3,20 meters
Elevator: no
Heating: central heating (gas)
Energy certificate: consumption pass
Energy performance: 95,09 kWh/ (m².a) incl. warm water/heating

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 15.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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